25分钟到中山北站 深江高铁开建 设西丽 南沙等7座车站 深圳楼市早7条

《深圳楼市早7条》总第520期

① 20%以上的空置房源不补贴，罗湖印发公共住房规模化租赁细则

近日，罗湖区人民政府办公室印发《深圳市罗湖区公共住房规模化租赁筹集实施细则》（简称《实施细则》）。《实施细则》将满足房屋结构安全、消防安全和地质安全条件的住宅或商务公寓、符合条件改建为租赁住房的既有非居住房屋、城中村房源、其他社会存量用房等房源纳入筹集房源范围作为公共住房，筹集主体承租租期原则上不低于六年。

《实施细则》将对筹集主体开展的规模化租赁项目进行适当补贴，补贴内容包括租金补贴和其他补贴。租金补贴为承租租金与出租租金的差额；其他补贴包括筹集房源空置期间产生的出租租金、物业管理费用等。

承租租金是筹集主体承租项目房源的租金（即筹集价格）。出租租金是以基准租金为计算基数，按深圳市住房和建设局关于公共住房的租金定价标准最终确定配租给供应对象的租金。 规模化租赁房源的空置率应控制在20%以内，对超出项目总套数20%的空置房源，不予补贴。因区产业发展等需要放宽项目空置房源比例的，经区领导小组审议后可适当调整比例。

② 日诊超1万人次，深圳市第二儿童医院明年12月试运营

作为“十四五”卫生事业规划的重点项目，位于龙华区民治街道的深圳市第二儿童医院建设备受关注。该项目已进入二次结构及装饰装修阶段，规划床位1500张，计划2023年6月竣工，当年12月试运营，项目建成后，日门诊量将超过1万人次

据了解，正在建设的市第二儿童医院项目总建设用地面积4万多㎡，建筑面积约31万㎡，地上16层、地下3层，将建设一栋医疗综合楼，主要包括门诊医技综合楼、住院楼、科研教学楼、氧气站、连廊、停机坪及地下室。医院设置了72部电梯，每层楼设置了30部供患者使用电梯，机动车停车位1500个。

③ 用地面积超25万㎡，大运枢纽及周边法定图则调整

10月8日 ，深圳市规划和自然资源局龙岗管理局发布[大运枢纽站及其周边地区]法定图则01、02、10标准控制单元、04-01等地块规划调整及使用基本生态控制线的公示。申请调整用地位于龙城街道，具体为博深高速以西、如意路以北区域，面积为257496.9平方米。原以科研用地为主导，现调整为新型产业用地 公园绿地。

01单元主导功能不变，总容积调整为240.61万㎡，其中存量建设用地增量调整为10.31万㎡。02单元主导功能调整为居住、工业，总容积调整为145.96万㎡，其中存量建设用地增量调整为44.46万㎡。10单元主导功能不变，总容积调整为89.43万㎡，其中存量建设用地增量调整为55.83万㎡。

④ 深圳机场至中山北站25分钟，深江高铁开建

中国国家铁路集团有限公司消息，10月9日，深圳至江门高速铁路（简称“深江高铁”）正式开工建设。项目建成后，深圳前海与广州南沙将实现半小时高铁互联互通，江门、中山等地也将实现高铁直达深圳机场。

深江高铁线路示意图

深江铁路东连厦深铁路、广深港客专，西接江门至湛江高铁。项目建成后，中山北站至深圳机场仅需25分钟、深圳与江门可实现1小时内通达、深圳与广州南沙自贸片区将实现半小时高铁互联互通。

深江高铁是我国“八纵八横”高铁网沿海通道的重要组成部分，线路起自新建的深圳西丽站，向西经东莞市、广州市、中山市、江门市，接入江门至湛江铁路江门站，正线全长116公里，建设工期5.5年。全线共设深圳西丽、深圳机场东、东莞滨海湾、南沙、中山北、横栏、江门站等7座车站，其中江门站为既有车站，深圳西丽站等6座车站为新建车站。

⑤ 最低2.6%！东莞等多地下调住房公积金贷款利率

9月30日，中国人民银行发布决定下调首套个人住房公积金贷款利率的通知，国庆节后，已有多地又传来住房公积金贷款利率下调的消息。10月8日，东莞市住房公积金管理中心发布关于下调首套个人住房公积金贷款利率的通知。2022年10月1日（含）以后发放的个人住房公积金贷款，按调整后的新利率执行。2022年10月1日前已发放未结清的个人住房公积金贷款于2023年1月1日起按调整后的新利率执行。

东莞通知要求，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率：5年期以下（含5年）个人住房公积金贷款利率由2.75%下调至2.6%，5年期以上个人住房公积金贷款利率由3.25%下调至3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

此外，中山市同步自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率，调整后的贷款利率为：5年期以下（含5年）：由2.75%下调至2.6%；5年期以上：由3.25%下调至3.1%。至于第二套个人住房公积金贷款利率，则保持不变，即5年期以下（含5年）和5年期以上分别不低于3.025%和3.575%。

⑥ 河南开封：非住宅新房可限时补贴15%契税

据河南省开封市财政局，为缓解群众、企业生产经营压力，开封市区内非住宅类新建商品房契税缴纳补贴工作于10月10日正式启动。本次补贴对象为2022年11月30日（含当日，以购房合同签订日期为准）前购买并签订购房合同的非住宅类新建商品房（不含二手房）。

补贴标准和方式为自2022年10月10日起至2022年12月20日期间缴纳且符合补贴范围并在2022年12月20日前申报补贴的纳税人，按照契税总额的15%给予补贴。契税补贴采取“先征后补”的方式，每套房只能享受一次补贴。

⑦ 最低3.7%，清远、武汉等地下调首套房贷利率

官方文件显示，从2022年10月1日至2022年12月31日，清远市将阶段性地调整首套房利率下限，由现行的“lpr-20bp”调整为“lpr-60bp”。按照目前5年期lpr4.3%计算，调整后清远市的首套房贷利率可低至3.7%。

据报道，广东阳江的首套利率下限也调整为lpr减40bp。此外，江门、云浮、湛江等广东地级市甚至取消了利率下限。

另据报道，自10月8日起，在武汉市内购买首套住宅的房贷利率已经由此前的4.1%降至3.9%，所有银行均是。

【撰文/制图/整理】冯少文 邱永宽

【来源】南方日报、证券时报、界面新闻、深圳特区报、宝安日报、财联社、深圳房信网

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大湾区楼市观察